HDE fordert zukunfts- und krisenfeste Mietpartnerschaften im Einzelhandel

HDE-Hauptgeschäftsführer Stefan Genth warnt insbesondere vor den Folgen von Indexmieten (variable Miete), die für viele Handelsunternehmen existenzbedrohend seien: „Der Markt für Gewerbeimmobilien hat im vergangenen Jahr einen starken Dämpfer erfahren. Auch bei Handelsimmobilien ist ein Einbruch zu erkennen, allerdings fällt dieser im Vergleich moderater aus.“ So habe das Umsatzminus bei Einzelhandelsimmobilien 2022 im Vergleich zum Vorjahr bei 30 Prozent gelegen, im ersten Quartal 2023 hätten sich die Immobilien des Handels dennoch zur umsatzstärksten Nutzungsart unter den Gewerbeimmobilien entwickelt.

Die Nachfrage nach Immobilien für eine Mischnutzung sei weiter groß, das Transaktionsvolumen bei Logistikimmobilien deutlich zurückgegangen. Gefragt seien bei Investoren vor allem Objekte an Top-Standorten in starken Regionen mit großem Einzugsbereich. Auch Fachmärkte weckten häufig Interesse, Shopping-Center hingegen weniger.

Dem Einzelhandel kommt laut HDE gerade in Krisenzeiten eine besondere Rolle zu, sowohl auf dem Immobilienmarkt als auch in den Städten selbst. „Der Einzelhandel ist weiterhin die Leitfunktion der Innenstädte und zentraler Besuchsgrund. Entsprechend groß ist das Potenzial, das auch künftig in Handelsimmobilien steckt. Das wird allerdings nur so bleiben, wenn sich zukunftsfeste Mietpartnerschaften zwischen Handel und Immobilieneigentümern bilden“, so Genth weiter.

Die gesamtwirtschaftlichen Rahmenbedingungen seien derzeit sehr schwierig und erforderten eine Offenheit für neue Mietmodelle, die den aktuellen Herausforderungen gerecht würden. „Die Indexklauseln in vielen Mietverträgen können für Händlerinnen und Händler unternehmensgefährdend sein.“ Wichtig sei daher, dass der Trend schon heute zu umsatzbezogenen Mieten geht. Diese Entwicklung müsse sich verstetigen, um im Interesse von Mietern und Eigentümern starke Handelsstandorte zu fördern.

Der Handelsimmobilienkongress 2023 findet am 25. und 26. April in Berlin statt. Neben dem Stadtumbau sowie der Mobilität und Erreichbarkeit in der Stadt von morgen geht es im Schwerpunkt um die Zukunft der Handelsimmobilie und das Zusammenwirken von Vermietern und Vermieterinnen sowie Mietern und Mieterinnen.